El arrendamiento de paneles solares residenciales está ganando rápidamente aceptación en todo EE. UU., y por una buena razón. La mayoría de las personas quieren adoptar la energía solar debido a su rentabilidad y sostenibilidad. Sin embargo, los altos costos de instalación de sistemas de energía solar hacen que esto sea una realidad distante para la mayoría de los propietarios de viviendas en EE. UU. Los propietarios ahora prefieren arrendar paneles solares en lugar de comprar los sistemas, como una forma rentable de obtener energía solar y ser más ecológicos.
Una comprensión proactiva de la estructura del arrendamiento versus la compra de paneles solares y las mejores opciones le ayudará a evitar decepciones, especialmente cuando ponga su casa en el mercado inmobiliario.
¿Cómo funciona el arrendamiento de paneles solares?
El arrendamiento solar se está convirtiendo en una estrategia de financiación común, por la cual los propietarios de viviendas reciben paneles solares y pagan una tarifa mensual al proveedor.
Los propietarios no tienen derechos de propiedad sobre el sistema solar. La empresa de arrendamiento o el proveedor sí los tienen. El arrendamiento de paneles solares es una idea atractiva para los propietarios que quieren ser más ecológicos y reducir sus facturas de energía sin realizar la gran inversión inicial de instalar un sistema solar.
Generalmente, la duración del arrendamiento solar es de aproximadamente 15 a 25 años. Los acuerdos de arrendamiento tienen una cláusula de escalada que aumenta los pagos mensuales anualmente según el panorama energético, las tasas actuales del mercado y el costo de vida. Al final del arrendamiento, se le presenta al arrendatario la opción de comprar los paneles a una tarifa reducida o renovar el arrendamiento.
Ventajas y desventajas del arrendamiento de paneles solares
La compra inicial de paneles solares es una gran inversión financiera. No es financieramente posible para algunos propietarios realizar grandes inversiones para una inversión transformadora e importante como la energía solar. Esta es, sin duda, la razón por la que existe el arrendamiento. ¿Está pensando en arrendar paneles solares? Aquí tiene algunas de las ventajas y desventajas.
Ventajas del arrendamiento solar
- No incurre en los altos costos iniciales de compra e instalación de sistemas solares.
- La empresa proveedora es responsable de las reparaciones y el mantenimiento regular del sistema durante el período de arrendamiento.
- El arrendamiento de paneles solares le brinda flexibilidad al final del plazo del arrendamiento. Puede optar por renovar el arrendamiento, cancelarlo, comprar y actualizar a una tecnología solar más nueva.
Desventajas del arrendamiento solar
- Los paneles solares arrendados no mejorarán el valor de su propiedad.
- Es probable que ahorre menos con paneles solares arrendados, en comparación con la compra e instalación de paneles solares.
- Los acuerdos de arrendamiento tienen limitaciones y restricciones contractuales. Algunas de las restricciones pueden impedirle modificar o vender su casa.
- La cláusula de escalada en los acuerdos de arrendamiento permite incrementos de alquiler a una tasa del 1% al 5% anual.
- Si elige la vía del arrendamiento, perderá los créditos fiscales, incentivos, reembolsos y otros beneficios financieros.
- Vender una casa con paneles solares arrendados es una tarea cuesta arriba. La mayoría de los compradores evitarán tales propiedades.
¿Cuáles son los costos de arrendar paneles solares?
La cantidad promedio que probablemente pagará al proveedor oscila entre $50 y $250. La duración del período de arrendamiento varía de una empresa a otra, pero suele ser de 15 a 25 años. Un propietario con paneles solares alquilados probablemente pagará entre $12,000 y $75,000 durante todo el período de arrendamiento.
Comparación: Arrendar vs. Comprar paneles solares para propietarios de viviendas, ¿cuál es mejor?
Dinámicas como las preferencias personales, las capacidades financieras y los planes futuros de propiedad de la vivienda son clave al decidir si comprar o arrendar paneles solares.
Arrendamiento de paneles solares
- Costos - En promedio, los costos mensuales de arrendamiento de paneles solares oscilan entre $50 y $250. Sin embargo, los costos reales están influenciados por factores como la duración de su arrendamiento, el tamaño del sistema, la puntuación de crédito, el costo de vida y la empresa proveedora.
- Efectos en el valor de la vivienda - Los paneles solares arrendados no añaden valor a su vivienda. La instalación de paneles solares arrendados puede hacer que su vivienda sea poco atractiva en el mercado inmobiliario. La transferencia o rescisión del arrendamiento es un proceso desalentador y costoso.
- Mantenimiento – Los propietarios no son responsables del mantenimiento y las reparaciones. La carga del mantenimiento recae en la empresa proveedora externa.
- Sin incentivos ni reembolsos - Los arrendatarios no pueden beneficiarse de los incentivos y reembolsos financieros.
Compra de paneles solares
Algunas de las consideraciones clave a evaluar al comprar en lugar de arrendar paneles solares incluyen:
- Costos - Un sistema solar para hogares cuesta aproximadamente entre $13,620 y $26,686. Si reclama el crédito fiscal federal solar del 30%, los costos bajarán a alrededor de $9,534 a $18,680. Esto es significativamente más bajo que los costos de arrendar paneles solares a largo plazo.
- Aumento del valor de la vivienda - Los paneles solares aumentan automáticamente el valor de la propiedad. Hace que su vivienda sea muy atractiva en el mercado inmobiliario.
- Financiación y pago - Los costos totales de la compra de paneles solares dependen de su método de pago o modo de financiación. Puede pagar los costos iniciales en su totalidad o mediante financiación con un préstamo.
Vender una casa con paneles solares arrendados: cosas que debe saber
Las casas con paneles solares atraen un mayor valor en el mercado inmobiliario. Por otro lado, los paneles solares arrendados no mejoran el valor de la propiedad. Aquí hay algunas de las razones por las que vender una casa con paneles solares es complicado.
- Transferencia de arrendamiento - La transferencia de arrendamiento al nuevo propietario es un proceso complejo. El nuevo propietario debe estar dispuesto a asumir el arrendamiento. Además, debe calificar para el arrendamiento en función de sus capacidades financieras y puntaje crediticio.
- Compradores reacios - La mayoría de los compradores potenciales no están dispuestos a hacerse cargo de un arrendamiento de paneles solares. Un grupo limitado de compradores de viviendas puede afectar el valor de su casa en el mercado inmobiliario.
- Gravamen sobre la propiedad - Algunos arrendamientos requieren que los propietarios coloquen sus casas bajo un gravamen. Un gravamen sobre una propiedad complica el proceso de venta.
- Obligación financiera a largo plazo - Los nuevos compradores de viviendas no están dispuestos a comprometerse con compromisos financieros a largo plazo.
- Inconvenientes del pago anticipado - Si decide liquidar el arrendamiento anticipadamente, es posible que se le cobre una gran suma de dinero por incumplir el contrato. Este aspecto imposibilita que los propietarios vendan sus casas.
Aspectos clave a considerar antes de arrendar paneles solares
Debe leer y comprender los términos de un contrato de arrendamiento para poder tomar una decisión completamente informada. Las empresas de arrendamiento solar tienen arrendamientos a corto y largo plazo. Sin embargo, un arrendamiento típico es de 20 a 25 años. Uno de los términos clave que los propietarios deben conocer es el incremento de pago del 1% al 5% anual. El incremento se debe a los costos de energía en constante aumento, entre otros factores.
Todos los términos son explícitos en el contrato y debe comprender el significado de cada cláusula para evitar decepciones o conflictos en el futuro. Las empresas de arrendamiento solar brindan a los propietarios servicios avanzados como monitoreo, evaluación del sistema y pago de arrendamiento mediante aplicaciones móviles.
El contrato de arrendamiento debe contener las siguientes cláusulas:
- Plazo del arrendamiento que especifique la duración del mismo.
- Pago mensual que indique la cantidad que debe pagar a la empresa cada mes.
- Una cláusula de escalada que especifique el porcentaje de aumento del alquiler.
- La cláusula de mantenimiento y reparación que indique quién es responsable del mantenimiento y la reparación del sistema.
- Cláusula de rescisión que detalle las condiciones bajo las cuales cualquiera de las partes puede rescindir el acuerdo. Debe especificar las penalizaciones y cargos por rescindir el contrato.
Conclusión
Como se ha comentado anteriormente, no existe una respuesta única sobre si arrendar o comprar paneles solares. Cada opción tiene sus distintas ventajas, dependiendo de sus circunstancias financieras. Los principales beneficios del arrendamiento solar incluyen la gestión de las barreras de costos iniciales, el mantenimiento regular y los costos de reparación. Aunque el arrendamiento de paneles solares permite a todos los propietarios disfrutar de los beneficios de la energía solar, es un compromiso financiero a largo plazo. Tiene varias limitaciones en comparación con la compra e instalación de su propio sistema solar. Por lo tanto, si está considerando el arrendamiento, evalúe sus necesidades energéticas y su situación financiera.
Preguntas frecuentes
1. ¿Soy elegible para créditos fiscales con paneles solares arrendados?
No. Usted no es propietario de los paneles solares. El proveedor externo o la empresa de arrendamiento es el propietario legal de los paneles solares y es elegible para reclamar los incentivos.
2. ¿Es una buena idea arrendar paneles solares para su casa?
Los paneles solares arrendados pueden no ser una idea de inversión inteligente a largo plazo. El aumento de la tarifa mensual hará que el alquiler mensual aumente cada año. Es probable que pague una cantidad incluso mayor de lo que le habría costado comprar e instalar paneles solares.
Además, los paneles solares arrendados no añaden ningún valor a su hogar. Complica la venta de su casa y puede atraer a un menor número de compradores. Además, no puede reclamar reembolsos ni incentivos. Aún puede ahorrar en las facturas de energía, pero no de forma significativa a largo plazo.
3. ¿Cuáles son las consecuencias de cancelar el contrato de arrendamiento?
Las empresas de arrendamiento solar tienen términos estrictos. Si opta por finalizar el contrato de arrendamiento, la empresa le exigirá que pague una gran suma de dinero.
4. ¿Qué opciones tengo después de la finalización del arrendamiento?
Al finalizar el arrendamiento, puede renovar, suspender o retirar los paneles. Puede comprar nuevos paneles solares a su empresa de arrendamiento con tarifas de descuento.
